Проектный институт
ГК Гражданпроект · 90 лет
Архитектура, test-fit, инженерия и кадастр. Считаем, что можно нарезать, а что нельзя.
Нам доверяет 200+ инвесторовНаша команда выбрала
Наша команда выбрала
эффективный топ 11
проектов для инвестиций
ТОП11 выбирает из 100 000 объектов, делает анализ, подбор на совете директоров и финальный расчёт. ПОЛУЧИТЕ ДОСТУП.
- 200+
- инвесторов доверяют
- 100 000
- объектов в поиске
- 79
- параметров оценки
- 11
- финальных презентаций
11 проектов на карте Москвы
ТОП-11 проектов нашего фокуса внимания
Нажмите маркер — откроется паспорт проекта с аллокацией, метрами, заполняемостью и рисками.
Москва · 11 точек фокусаСадовое · ТТК · МКАД
Проект 1 из 11Открыт
БЦ «Новорогожский»
Рабочая ул., 93с2 · Таганский, ЦАО
Один БЦ → 230+ ликвидных офисных юнитов. Оптовая цена входа 73 855 ₽/м² при розничном спросе 200–350 тыс. ₽/м².
- Аллокация
- В пределах ТТК
- Продаваемый метр
- ~ 12 030 м²
- Эффективный метр
- ~ 10 200 м²
- Заполняемость
- 100%
- Целевая доходность
- 2,2х
- Верхний объём
- до 1 000 млн ₽
Риски
Share Deal / покупка у ЮЛВ залогеИнженерные сетиКадастровая нарезка
Кто мы такие
Наша полная цепочка инвестиций даёт грамотный результат
Институт, управляющая компания и клуб инвесторов работают на один результат: понятный расчёт до входа в сделку.
Управляющая компания
УК М43
Эксплуатация, арендный поток и жизнь объекта после сделки — до и после дробления.
Клуб инвесторов
Клуб79
Совет директоров отбирает 11 из 100 000. Считаем экономику до входа, а не после.
Как работает сервис
Мы делимся знаниями, которые дают точную цель и экономят тысячи часов
100 000
объектов
Сырой рынок Москвы: объявления, закрытые сделки, баланс собственников.
99,98%
не проходят
Отсев по цене, юридике, технике, спросу и логике выхода.
79
параметров
Итоговая оценка перед обсуждением на совете и расчётом.
11
презентаций
Короткий список с цифрами, рисками и инвестиционной гипотезой.
01
Отбираем проекты
Команда разбирает 100 000+ объектов Москвы и отсекает 99,98% предложений ещё до совета.
02
Анализируем и считаем
Каждый кандидат проходит 79 параметров: право, техника, рынок, реновация и сценарий выхода.
03
Даём доступ
Инвестор получает 11 структурированных презентаций — с цифрами, рисками и гипотезой, а не с лентой объявлений.
Доступ ко всем презентациям проектов
Всего 11 инвестиционных презентаций
Один проект открыт полностью. Остальные десять открываются на тарифах «Доступ» и «Клуб».
ОткрытПроект 01
БЦ «Новорогожский»
Редевелопмент · дробление 230+ юнитов
- Районная аллокация
- В пределах ТТК
- Общий продаваемый метр
- ~ 12 030 м²
- Эффективный метр
- ~ 10 200 м²
- Заполняемость
- 100%
- Целевая доходность
- 2,2х доходность
- Верхний объём инвестиций
- до 1 000 млн ₽
Риски
Открыть презентациюShare Deal / покупка у ЮЛ, В залоге, Инженерные сети, Кадастровая нарезка
ЗакрытПроект 02
БЦ «Лефортово Yard»
Офисный комплекс · нарезка этажей
- Районная аллокация
- В пределах ТТК
- Общий продаваемый метр
- ~ 7 100 м²
- Эффективный метр
- ~ 6 900 м²
- Заполняемость
- 92%
- Целевая доходность
- 1,9х доходность
- Верхний объём инвестиций
- до 620 млн ₽
Риски
Запросить доступАренда земли, Моноарендатор 40%, Сети
ЗакрытПроект 03
Мануфактура «Преображенская»
Лофт · light industrial / офис
- Районная аллокация
- Между ТТК и МКАД
- Общий продаваемый метр
- ~ 13 200 м²
- Эффективный метр
- ~ 12 800 м²
- Заполняемость
- 78%
- Целевая доходность
- 2,1х доходность
- Верхний объём инвестиций
- до 890 млн ₽
Риски
Запросить доступОхранный статус фасада, Покупка у ЮЛ, Инженерия 1990-х
ЗакрытПроект 04
БЦ «Sokolniki House»
Готовый арендный поток
- Районная аллокация
- В пределах ТТК
- Общий продаваемый метр
- ~ 5 400 м²
- Эффективный метр
- ~ 5 200 м²
- Заполняемость
- 96%
- Целевая доходность
- 1,7х доходность
- Верхний объём инвестиций
- до 540 млн ₽
Риски
Запросить доступВысокая цена входа, Короткий пул арендаторов, Капремонт фасада
ЗакрытПроект 05
БЦ «Даниловский лофт»
Реконструкция · creative office
- Районная аллокация
- В пределах ТТК
- Общий продаваемый метр
- ~ 8 400 м²
- Эффективный метр
- ~ 8 100 м²
- Заполняемость
- 88%
- Целевая доходность
- 2х доходность
- Верхний объём инвестиций
- до 710 млн ₽
Риски
Запросить доступВода / набережная, Сети, Доля ЮЛ
ЗакрытПроект 06
БЦ «Марьина Роща»
Компактный БЦ · 100% заполнен
- Районная аллокация
- Садовое — ТТК
- Общий продаваемый метр
- ~ 4 200 м²
- Эффективный метр
- ~ 4 100 м²
- Заполняемость
- 100%
- Целевая доходность
- 1,9х доходность
- Верхний объём инвестиций
- до 380 млн ₽
Риски
Запросить доступМоноарендатор, Парковка, Покупка у ЮЛ
ЗакрытПроект 07
БЦ «Семёновский»
Дробление крупного лота
- Районная аллокация
- В пределах ТТК
- Общий продаваемый метр
- ~ 9 800 м²
- Эффективный метр
- ~ 9 400 м²
- Заполняемость
- 81%
- Целевая доходность
- 2,2х доходность
- Верхний объём инвестиций
- до 760 млн ₽
Риски
Запросить доступВ залоге, Сети, Кадастр
ЗакрытПроект 08
БЦ «Тушинский парк»
Крупный контур · поэтапный выход
- Районная аллокация
- Между ТТК и МКАД
- Общий продаваемый метр
- ~ 16 100 м²
- Эффективный метр
- ~ 15 200 м²
- Заполняемость
- 74%
- Целевая доходность
- 2,4х доходность
- Верхний объём инвестиций
- до 920 млн ₽
Риски
Запросить доступУдалённость, Вакансия, Аренда земли
ЗакрытПроект 09
БЦ «Автозаводский»
Офис + ПСН первого этажа
- Районная аллокация
- В пределах ТТК
- Общий продаваемый метр
- ~ 6 400 м²
- Эффективный метр
- ~ 6 100 м²
- Заполняемость
- 90%
- Целевая доходность
- 1,8х доходность
- Верхний объём инвестиций
- до 490 млн ₽
Риски
Запросить доступПСН vs офис, Покупка у ЮЛ, Сети
ЗакрытПроект 10
БЦ «Красносельский»
Компактный премиум в Садовом
- Районная аллокация
- Садовое кольцо
- Общий продаваемый метр
- ~ 3 500 м²
- Эффективный метр
- ~ 3 400 м²
- Заполняемость
- 100%
- Целевая доходность
- 1,6х доходность
- Верхний объём инвестиций
- до 640 млн ₽
Риски
Запросить доступЦена входа, Дефицит парковки, Моноарендатор
ЗакрытПроект 11
БЦ «Октябрьское поле»
Районный офис · нарезка 30–70 м²
- Районная аллокация
- В пределах ТТК
- Общий продаваемый метр
- ~ 4 900 м²
- Эффективный метр
- ~ 4 800 м²
- Заполняемость
- 85%
- Целевая доходность
- 2х доходность
- Верхний объём инвестиций
- до 410 млн ₽
Риски
Запросить доступСети, Кадастр, В залоге
СкороПроект 12
Личный кабинет инвестора
Аналитика рынка, избранные объекты и персональные уведомления по портфелю TOP11.
Получить ранний доступЦеновая политика подписки
Три уровня доступа к портфелю
Превью
0 ₽
1 реальный проект с адресом и основными тезисами презентации.
- БЦ «Новорогожский» целиком
- Адрес, паспорт, гипотеза нарезки
- Ключевые цифры и риски верхнего уровня
Доступ
900 ₽
Все 11 презентаций с адресами и инвестиционными показателями.
- 11 инвестиционных брифингов
- Адреса и аллокация по Москве
- Доходность, метры, заполняемость
Клуб
7 900 ₽
Полный доступ, стоп-факторы и разбор любого проекта с Советом.
- Всё из тарифа «Доступ»
- Стоп-факторы и задачи Due Diligence
- Разбор вашего объекта на Совете клуба
01
Точные данные
Цифры и стоп-факторы от профессиональной группы: институт, УК и совет, а не от агрегатора.
02
Экономия времени
Вместо тысяч часов поиска — короткий список из 11 объектов, уже прошедших отбор.
03
Совместный вход
Можно войти в пул, заручиться поддержкой совета или отдать в работу свой объект.
Наши партнёры и совет директоров клуба
Двенадцать ролей, которые закрывают сделку
01
Инвестиционный банкир
Структура входа и капитала
02
Корпоративный юрист
Share deal, залоги, ЮЛ
03
Риелторская фирма «Этажи»
Рынок и сравнительные продажи
04
Клуб 79
Методика отбора по 79 параметрам
05
Архитектор ГК ГП
Test-fit и нарезка
06
Эксперт по проектному финансированию
Долг, кэш-ранвей, capex
07
Директор управляющей компании
Эксплуатация 200+ собственников
08
Выходец из администрации стройкомплекса
Согласования и земля
09
Технический и кадастровый эксперт
БТИ, кадастр, инженерия
10
Эксперт СБ
Контрпартнёр и история актива
11
Лоббист по GR
Градостроительный контур
12
Организатор пула инвесторов
Синдикация чека